Közös képviselő, közös képviselet
Vállaljuk társasházak számára a közös képviselői tevékenységgel összefüggő feladatkör magas minőségű ellátását. Ezen szolgáltatás keretein belül vállaljuk,
- a társasház közösségének ügyintézését és képviseletét a bíróság és más hatóságok előtt
- a közös tulajdont érintő jótállási és szavatossági jogokat érvényesítjük
- a szolgáltatói és vállalkozói szerződéseket előkészítjük és megkötjük
- a társasházra vonatkozó biztosítási szerződést megkötjük
- eljárunk a hátralákos tulajdonostársakkal szemben
- eljárunk a közös tulajdonnal kapcsolatos szabálysértések és birtokháborítások ügyében
- gyakoroljuk a munkáltatói jogokat bizonyos esetekben
- ellátjuk a társasház alkalmazottaival kapcsolatos adó- és társadalombiztosítási kötelezettségeket
- összeállítjuk a társasházak adóbevallását és határidőre benyújtjuk
- megtesszük az épület fenntartásának biztosítása érdekében szükséges intézkedéseket ezen belül az épület állagát folyamatosan figyelemmel kísérjük, a szükséges karbantartási, állagmegóvási munkákat megrendeljük, a tűz-, villám- és érintésvédelemmel kapcsolatos szabványossági vizsgálatokat elvégeztettjük, valamint a társasház tárgyi eszközeinek nyilvántartását vezetjük.
- A közgyűlés összehívása igény szerinti időközönként, illetve beszámoló közgyűlés évente legalább egy alkalommal, a törvény szerint legkésőbb május 31-ig.
- A közgyűlés határozatainak előkészítése és végrehajtása a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek megfelelően.
- A számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján éves elszámolás elkészítése, mely tartalmazza:
- a tervezett és tényleges kiadásokat költségnemenként és a szervezeti és működési szabályzatban megállapított szabályok szerinti bontásban,
- a tervezett és tényleges bevételeket források szerint, ideértve a közösség javára még nem teljesített – lejárt – követelések részletezését és a behajtás érdekében megtett intézkedéseket,
- záró egyenleget a pénzkészletek kezelési helye szerint,
- a közösség tulajdonát képező vagyontárgyak leltárát,
- a tárgyévhez tartozó, a közösség egészét terhelő kötelezettségeket.
- A tárgyévre vonatkozó költségvetési terv elkészítése és közgyűlés elé terjesztése. A terv tartalmazza:
- a közös tulajdonnal kapcsolatos várható bevételeket és kiadásokat költségnemenként.
- a tervezett üzemeltetési, karbantartási és felújítási munkák költségeit,
- a közös költségekhez való hozzájárulás összegét, a külön tulajdonban lévő lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, tulajdonrészek szerinti bontásban.
- A közgyűlésen meghozott határozatokról valamennyi tulajdonostárs írásbeli értesítése, a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül.
- A közgyűlés határozatairól és a határozatok végrehajtásáról nyilvántartás, a Közgyűlési Határozatok Könyvének vezetése.
- A külön tulajdont érintő tulajdonosváltozás esetén - a szerződő felek kérésére, részükre - a Közgyűlési Határozatok Könyve, illetőleg az elidegenítéssel érintett ingatlanra vonatkozó határozatok bemutatása, kérésre másolat készítése.
- A külön tulajdont érintő tulajdonosváltozás esetén - a tulajdonostárs kérésére - írásbeli nyilatkozat kiadása a közösköltség-tartozásról.
- A földhivatalhoz benyújtott alapító okirat és szervezeti-működési szabályzat egy példányának megőrzése.
További társasház közös képviselettel kapcsolatos információkért ajánljuk tárasházi hasznos információk menüpontunkat itt a weboldalon illetve személyesen is felkeresheti Közös Képviselő,Társasházkezelő Irodánkat, melynek címe:
1112, Budapest, Birs utca 3/D. 1. em. 2.
Szükség van társasházi alapító okiratra, társasházi bankszámlára, társasházi hitelre vagy össze kell hívnia a társasházi közgyűlést?
Nekünk minden ház fontos! Judrit Kft. - Társasház közös képviselet, közös képviselő